編按：有錢人愛藝術不是新鮮事，藝術如何助人炒樓發達卻較少受到注意。Banksy的塗鴉舉世聞名，不料有研究發現這類作品可能成為抬高樓價益炒家的幫兇，導致英國貧民區居民越來越難負擔隨樓價上升的社區生活成本。惟工新聞轉載破土翻譯文章，探討藝術與地產的關係。
文：Charlie Sorrel
街頭藝術會讓你的樓價升值嗎？英國街口塗鴉藝術家Banksy的街頭塗鴉，幾乎讓許多英國房產的價格翻了一番。現在有確切的研究進一步證明，有效的街頭藝術是如何讓整個社區的樓價上漲的。
這項研究由華威大學研究生查努基‧謝瑞辛希（Chanuki Seresinhe）牽頭，通過網絡相冊Flickr標記數據來測量英國社區的街頭藝術數量，並將其與同一住宅區的樓價變化進行對比。由於Flickr的圖片可以包括GPS座標和照片的拍攝日期，因此以此來研究時間上的變化非常可靠。以此為基礎，他們對2004至2013年間的數據進行了調查。
該研究最薄弱的環節，在於需要依靠「藝術」這一標籤來篩選包含街頭藝術的照片——雖然目前還想不出什麼更好的方法來替代。但這樣一來，謝瑞辛希的研究就著眼於社區內的所有藝術形式，而不僅僅是街頭塗鴉。研究的目的在於找出創意作品是否是改變城市貧民區的重要因素。
「城市政策的研究人員依然堅持，創意產業是創造成功城市經濟的關鍵。」謝瑞辛希寫道：「全世界的政府都在藝術上死命注資，鼓勵特定街區通過藝術化獲得重生。」但問題是，這真的管用嗎？
謝瑞辛希研究的答案是「沒錯」。「通過對比住宅平均價格的相對變化與『藝術』類圖片的比例，我們發現，『藝術』類圖片的比例越高，樓價的相對上漲就越大。」
要測試這項實驗的可信度，你可以觀察倫敦肖迪奇（Shoreditch）或達爾斯頓（Dalston）等已經開始結合藝術的一些區域，你會發現實驗結果與他們的情況符合。謝瑞辛希表示，這兩個地區「展現出了極高的『藝術』比例，也在樓價的相對增長上有巨大收獲。」任何一個人若見證過這些街區從本世紀初開始的仕紳化發展，都會承認這種說法還算比較保守的。
藝術可不僅帶來樓價上漲。如果你夠幸運，Banksy在你家的牆上作了畫，只要居民委員會沒把它清理掉，你就從此走上了發達之路。2008年，Banksy在利物浦一家廢棄酒吧的外牆上畫了一隻老鼠，樓價升了一倍。2012年，Banksy的塗鴉被盜走，這整棟牆壁再出現在美國一家拍賣網站時，賣出了50萬美元（約港幣390萬元）的價格。
在這些例子中，塗鴉大多連畫帶牆地從原來的建築剝離，而換新牆的費用也要買家來承擔。這大概也可以直接反映，一個貧窮街區是如何走上小康之路。
謝瑞辛希自己也指出，樓價與藝術品間的關聯並不一定有因果關係，但藝術家確實會帶動仕紳化進程，很顯然，政府如果想刺激經濟發展，他們要在貧困社區的藝術項目上投放金錢。其次，如果樓價確實會因為藝術而上漲，最終拮據的住戶無法負擔這些地方的生活成本，那麼街頭藝術項目最大的獲益人，大概就是地產投資者了。
（題目經編輯修訂，中譯原刊於破土）
